АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ В АНАПЕ

Мы поможем приобрести недвижимость
на черноморском побережье Анапы


Анапа, ул. Красноармейская, 47а

Военная ипотека: что это такое и как ей воспользоваться?

В нашей стране принято выделять различные категории граждан в зависимости от их социального и профессионального статуса. При этом для таких категорий как молодые семьи, многодетные семьи, пенсионеры и военные существует специальные программы обеспечения жильем и льготные системы кредитования.

Если ситуация с многодетными семьями и федеральной программой «Молодой семье доступное жилье» достаточно часто освещается в СМИ, то найти информацию о программе обеспечения жильем военнослужащих не так просто, и она не так на слуху у большинства жителей Волгограда. На самом деле вопрос приобретения собственного жилья для военнослужащих не менее актуален, чем для остальных категорий граждан. Ведь у них точно также есть свои семьи и желание иметь собственный дом-крепость. Учитывая относительно невысокий уровень зарплат у наших военных, осуществить это желание далеко не всегда бывает просто. И здесь особую роль начинают играть федеральная программа обеспечения жильем, под которую, правда, попадают не все категории военнослужащих, и возможность получения льготного ипотечного кредита, который так и называется «ипотека для военных» или «военная ипотека».

В соответствие с действующим российским законодательством, правительство и Министерство обороны обязаны обеспечивать всех военных, работающих по контракту, временным служебным или постоянным жильем или выделить им необходимое для приобретения жилья количество денежных средств. Но, к сожалению, и на сегодняшний день вопрос обеспечения квартирами наших доблестных военных не решен, хотя государство и предпринимало несколько раз попытки внедрения специализированных федеральных целевых программ «15+15» и «Жилище», призванных предоставить всем нуждающимся необходимые объекты жилой недвижимости в начале до конца 2010 года, потом до конца 2012, потом до конца 2013 года… и так далее. Эти сроки постоянно передвигаются. А самым реальным вариантом приобретения собственного жилья остается возможность оформления специального военного кредита. Рассуждать о политической и экономической подоплеке этого явления мы с вами не будем, а займемся лучше изучением условий предоставления такого вида кредита. Насколько реально его получить, и, действительно ли, кредитные ставки существенно отличаются от стандартного нецелевого кредита?

Главными законодателями ипотечных программ для военнослужащих являются Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и ФГУ «Росвоенипотека», хотя данный вид кредитной программы можно встретить в совершенно различных коммерческих банках. Дело в том, что предоставить льготный кредит ни один банк не может, если военнослужащий не является участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Это связано с тем, что банки получают субсидии от государства, «компенсирующие» предоставление специальных условий по кредиту. Сама программа льготного военного кредитования является еще одной попыткой теперь уж окончательно решить проблему обеспечения жильем всех военных. Всего на ее реализацию в 2013 года со стороны государства выделено 60 млрд. рублей.

Получить военный кредит может любой военнослужащий вне зависимости от звания, региона прохождения службы и рода войск. Для этого, как уже упоминалось выше, необходимо стать участником накопительно-ипотечной системы, что можно довольно легко сделать, просто подав рапорт о желании принять участие в данной программе. После того, как рапорт будет принят, на имя военного открывается его персональный счет, на который начинает поступать государственная субсидия. В данной программе существует ряд ограничений, о которых не стоит забывать. Так воспользоваться денежными средствами можно будет не ранее, чем через три года службы. Кроме того, принять участие в программе могут только те военные, которые начали служить по контракту после 1 января 2005 года. Учитывая довольно ранее наступление пенсионного возраста у этой категории служащих, еще одним ограничением возникает возрастное ограничение до 45 лет. И самое главное – это обязательное продолжение службы в рядах Российской армии в течение всего срока действия ипотечного кредита. Здесь есть только одна доступная лазейка в законе – досрочное погашение кредита за счет собственных накоплений.

Купить жилье в рамках военной ипотеки можно и на вторичном рынке, и на рынке новостроек в любом регионе страны. Причем в зависимости от местности под жильем может пониматься как частный дом, так и квартира в многоэтажном доме. Приобретение квартиры в новостройке, особенно если речь шла о договоре долевого участия, а не договоре купли-продажи, раньше было сильно ограничено и практически нереально. Сейчас же при желании можно подобрать себе подходящий вариант и в новом комфортном доме, соблюдая правила выбора компании-застройщика, которая должна соответствовать требованиям государственной программы и иметь официально подписанные соглашения о сотрудничестве в рамках федеральной программы с государством и банками. Узнать список таких одобренных застройщиков можно в том банке, где вы планируете оформить данный кредит. Пусть таких организаций вы там найдете немного, но зато будете заранее знать, что эти строительные компании уже были неоднократно проверены и им можно доверять.

Максимальный размер предоставляемого кредита на 2013 год составляет 2 200 000 рублей, а минимальная сумма равняется 300 000 рублей. При этом первоначально необходимо будет внести минимум 10% стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Интересно, что ежемесячный доход военнослужащего не влияет на максимальный размер одобренного кредита, поэтому такое целевое кредитование намного выгоднее обычного, где в получении необходимой суммы вам могут просто отказать.

Процентные ставки отличаются от типового нецелевого кредита и составляют от 9,75% до 11,25% годовых в зависимости от того, покупаете ли вы вторичное жилье или новостройку, на какой срок берете кредит, какова сумма первоначального взноса и какой возраст заемщика. Вот тут начинается самое интересное и примечательное в действие данной программы. Ведь, процент по кредиту и сумму основного долга будет погашать не сам заемщик, а государство! Ура! Вот он момент истины и объяснение причины того, что государство надеется таким образом окончательно решить вопрос с обеспечением собственным жильем всех военных. Ежемесячно заемщик будет получать на свой персональный счет денежный перевод от «Росвоенипотеки», равный размеру ежемесячного платежа.

А что же оплачивает сам военный? 10% от стоимости квартиры, т.е. первоначальный взнос, должен быть оплачен заемщиком. Это можно сделать как с использованием личных денежных средств, так и с использованием накопленных взносов участника программы НИС. Чем больший первоначальный взнос будет внесен, тем более комфортное жилье большей площади можно будет приобрести. Помимо самих расходов на непосредственное приобретение жилья, заемщик должен будет оплатить и все сопутствующие сделке купли-продажи расходы: договор имущественного страхование квартиры или дома, проведение независимой оценки приобретаемой недвижимости, нотариальное сопровождение сделки, оплата госпошлины за регистрацию договора купли-продажи и выдачу свидетельства о собственности, при необходимости услуги посредников сделки (например, агентское вознаграждение риэлторов).

Минимальный срок кредитования составляет 36 месяцев, а максимальный ограничивается только достижением сорокапятилетнего возраста заемщика. Рассмотрим алгоритм приобретения жилья с использованием целевых кредитных средств.

Шаг 1. Получение свидетельства, подтверждающего ваше участие в системе НИС и право получения целевой субсидии от ФГУ «Росвоенипотеки»

Шаг 2. Выбор подходящей вам целевой ипотечной программы и конкретного банка. Здесь следует оговориться, что хоть суть программы и является единой для всей банковской системы, но возможны разные вариации и дополнительные опции в разных коммерческих банках, в том числе и увеличение максимальной границы объема кредитных средств и снижении процентной ставки. Определившись с конкретным банком, следует узнать о его требованиях к подготовке пакета документов, необходимых для оформления заявки на получение кредита. После этого можно приступать к сбору этих документов, подаче их в выбранное отделение банка и ожиданию ответа.

Шаг 3. После получения одобрения кредитной заявки, можно приступать к непосредственному поиску квартиры, предварительно ознакомившись с требованиями, которые выдвигает банк к будущему жилью и списку необходимых документов. Важно помнить, что одобрение кредита действительно в течение трех месяцев. За этот срок нужно подобрать себе подходящее жилье.

Шаг 4. Выбрав квартиру или дом, вам предстоит подготовить обозначенные на предыдущем этапе документы для банка, включающие обязательную оценку, проведенную независимой оценочной компанией, рекомендованной банком.

Шаг 5. Непосредственное совершение сделки купли-продажи с одновременным оформлением кредитного и страхового договора, а также последующая регистрация права собственности.

Шаг 6. Осуществление ежемесячных выплат по кредиту с пополняемого за счет субсидий расчетного счета.

Какие же банки предлагают льготные ипотечные кредиты для военных? В настоящий момент самый большой процент сделок (более 46%) оформляется непосредственно через Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию. Также признанными лидерами рынка военной ипотеки выступают Связь-Банк, Газпромбанк, ВТБ 24 и Сбербанк России. Присоединение банков к данной программе происходило постепенно, поэтому распределение доли этого вида целевого кредита происходит неравномерно. Выбор конкретной кредитной программы и банка, вызывающего наибольшее доверие, остается в ведении заемщика. Будем надеяться, что данная программа военной ипотеки, наконец-то, сможет разрешить до сих пор неразрешенную ситуацию обеспечения жильем военнослужащих разных категорий.

Подать заявку на размещение объекта

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Выберите категорию, заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вы можете оставить свой отзыв

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заполните форму и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Заполните форму и наши специалисты ответят Вам в ближайшее время

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных